Приобретение земельного участка

Приобретение земельного участка для строительства дачи, дома для постоянного проживания, или просто в инвестиционных целях представляет собой непростую задачу даже для профессионального риэлтора, а для рядовых покупателей, почти всегда закачивается ошибками и как следствие финансовыми потерями.

Что бы облегчить сложную задачу выбора, и свести к минимуму риски при приобретении загородных владений, предлагаем посетителям нашего сайта ознакомиться с некоторыми простыми правилами, соблюдение которых, поможет вам не стать жертвой мошенников и сделать ваше будущее приобретение, действительно выгодным и безопасным.

1. Наличие свидетельства о праве собственности на землю именно на тот участок, который вы приобретаете, той категории и вида разрешенного использования который вам необходим, является одним из основных условий юридически чистой сделки.
Все предлагаемые продавцом варианты с подписанием предварительного договора, или договора о намерениях, как правило, не предусматривают никакой ответственности продавца, за нарушения сроков получения им собственности, а если и предусматривают, то вернуть свои деньги, в случае неисполнения им своих обязательств, а тем более получить с него неустойку просто не реально.

2. Но само по себе наличие свидетельства о праве собственности на землю, не гарантирует возможности подведения к участку коммуникаций. А это то, без чего вы не сможете ни полноценно пользоваться своим участком, ни в дальнейшем продать его с выгодой для себя.

Это та ловушка, в которую уже попали и продолжают попадать очень многие незадачливые покупатели, "купившись" на наличие только свидетельства о праве собственности.
Как правило, девелоперы предлагают, помимо договора купли-продажи земли, сделать взнос за проведение коммуникаций путем заключения договора с организацией, которую они вам предлагают. Если продавцы честные, то вам повезло, в противном случае, они скажут, что никакого отношения, они к данной организации не имеют, их самих также, как и вас обманули, а так как организации (как правило ООО "__________"), несет ответственность только в размере своего уставного капитала (как правило 10000руб.), то вернуть свои деньги вам не удастся. А предприимчивый девелопер, тут же соберет со всех покупателей денег второй раз (и как правило гораздо больше), ведь коммуникации нужны всем!

3. Многие продавцы, описывая строящийся поселок, рисуют красивые картинки, на которых изображено прекрасное озеро, или красивая река, не поленитесь перед поездкой на место просто посмотреть карту, и к своему удивлению вы можете увидеть, что на карте ничего подобного нет, так может и ехать не стоит? Потому как по факту, прекрасное озеро окажется простым пожарным прудом, а красивая полноводная река, всего лишь почти пересохший ручей, от такого соседства, кроме комаров, да заболоченной почвы ничего ожидать не приходиться. Но еще более неприятный сюрприз может поджидать вас, если эта речушка, или ручей входят в реестр водных объектов, тогда вы рискуете купить участок в водоохраной зоне (от 50 до 500 метров),со всеми вытекающими отсюда последствиями.

4. Не лишне будет поинтересоваться, есть ли в поселке эксплуатирующая организация, которая обслуживает поселок и ознакомиться с ее тарифами и договором, который вам предлагают подписать. Так как ежемесячная плата за обслуживание может вас неприятно удивить, она может составлять и 2000руб. в месяц, и 5000, или даже 15000руб., все зависит от фантазии эксплуатирующей компании, особенно если земли общего пользования, объекты инфраструктуры находятся в ее собственности.

При полной или частичной перепечатке текстовых материалов в интернете гиперссылка на "Клевер Парк" обязательна.