Как выбрать дом или подрядчика в поселке эконом класса

Выбирая дом коттеджном поселке, либо выбирая подрядчика для строительства загородного владения, вы неминуемо столкнетесь с большим объемом предложений, разобраться с которым очень не просто. Разброс цен на аналогичные проекты в разных поселках и у разных подрядчиков может отличаться в разы. Что бы сэкономить Ваше время, мы проведем исследование и попробуем разобраться, что же такое «дом под отделку», «дом под ключ», а также другие понятия и термины, которые используют застройщики коттеджных поселков. На наглядных примерах покажем, те уловки, на которые идут предприимчивые застройщики, чтобы их предложение выглядело наиболее заманчиво, хотя в результате оно может оказаться одно из самых дорогих!

Первое на что стоит обратить внимание – это материал, из которого Вам предлагают дом в «спец предложении», как правило, это 20 оцилиндрованное бревно (так называемые карандаши), реже это брус 125 мм, либо пено или газосиликатные блоки. Вы, конечно, сможете приобрести такой дом, но жить в нем в нашем климате, не реально, такой дом подходит лишь для сезонного проживания. Когда же вы попробуете приобрести такой же дом, но для постоянного проживания, а это 26 бревно, или 200мм брус , то цена у того же застройщика Вас неприятно удивит.

Второе – это комплектация дома и так называемые опции. Многие застройщики лукавят, говоря, что деревянный дом, в отличие от дома из кирпича или блоков не требует отделки. На эту уловку часто клюют те, кто строит дом впервые. Дело в том, что помимо фундамента, коробки и крыши, возникает масса дополнительных работ, а которых изначально покупатель имеет весьма смутное представление, но когда внесен аванс за первый этап работ, дальше уже деваться не куда, надо доделывать. Третье - в базовых предложениях и расчетах, высота потолка в чистоте, как правило, ниже 2,5 метров, а на втором этаже возле стен может быть вообще меньше 1 метра. Вас наверняка это не устроит, а даже незначительное увеличение высоты потолков, существенно увеличивают стоимость, так как это уже не «спец предложение» или «акция», а дом по индивидуальному проекту.

Перейдем, наконец, к живым примерам. В спец предложении компании GOOD WOOD стоимость дома 155 кв.м. указана цифра 2 995 000руб. Но это стоимость исполнения в 125 клееном брусе, переход на 200 брус – опция, это еще 800 000руб. Внутренняя отделка, электрика и инженерные системы(разводка канализации, вентиляция, и электрический бойлер 100л) стоит еще 1 699 000руб., заземление, отделка цоколя камнем, отопление(котел, радиаторы, разводка), лестница – обойдутся вам еще 675 000руб. Итого получается 6 169 000руб. Добавьте сюда еще чистовой вариант полов, межкомнатные двери, плинтуса и прочие мелочи и получите реальную стоимость дома – разница более чем в два раза! А ведь GOOD WOOD продает за 2 995 000руб. «дом под ключ», или как еще указано на сайте компании GOOD WOOD – система «все включено». Однако, если у вышеуказанной компании, большинство дополнительных опций, и возможных доплат, честно указано на сайте или в договоре с заказчиком (хотя цены на их сайте не являются публичной офертой и при заключении договора могут быть изменены). Здесь, по сути, мы имеем дело лишь с грамотно продуманной рекламой. У других застройщиков коттеджных поселков эконом и бизнес класса разница между ценой «дома под ключ» и окончательной ценой может быть еще больше. Дело в том, что понятие «дом под ключ» у каждого застройщика свое. У кого-то в стоимость не входит доставка дома или разгрузка, проживание рабочих или сборка, у кого-то не входят в стоимость пошивы кровли, отмастка, отделка цоколя, утепление кровли, чистый пол, потолок, вентиляция, заземление, лестницы на крыльцо или на второй этаж, где-то не входит в стоимость огне биозащита и так далее. Опять же качество материалов, у кого-то в базе идут окна без стеклопакетов, а хорошие окна уже за доплату, тоже касается качества бетона и количества арматуры для фундамента. Таким образом, некоторые застройщики, не только используют не добросовестную рекламу, но и порой банально обманывают потребителя.

Вывод: Выбирая дом, обязательно узнайте, что входит, а главное, что не входит в стоимость Вашего будущего приобретения. Постарайтесь до мельчайших деталей прописать в договоре комплектацию дома, качество материалов, а так же все работы, которые должен выполнить подрядчик.